房子延期交房是開發(fā)商賠償，開發(fā)商原則上不可按約定時間交付住房，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開發(fā)商逾期交房，而購房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，并要求退還房價、利息和賠償損失。開發(fā)商延遲交房，首先要看購房者是否與開發(fā)商就這個問題達成了協(xié)議，合同有約定的，按合同賠償。

遇到開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦

1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

2、要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不可直接要求解除合同退房的，因為《法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

4、一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。