住房交付延期，業(yè)主有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括退房及賠償損失。不同情況下，業(yè)主可采取不同措施維護(hù)自身權(quán)益，如要求支付違約金或解除購(gòu)房合同。

房子交付延期在業(yè)主發(fā)出書(shū)面催告，催告達(dá)到3個(gè)月以上的，業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)的損失賠償。買(mǎi)房交房的時(shí)間規(guī)定在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)當(dāng)有明確的約定日期，未如期交付使用屬于違約行為，業(yè)主可以請(qǐng)求支付違約金或者賠償損失。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么申請(qǐng)退房

1、購(gòu)房者提出退房要求;

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù);

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金;

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付住房，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者可以承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以挑選等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

2、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不可要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。