有的朋友在買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導，買了房簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)，所選的住房并不適合自己，生活中遇到這種情況的購房者還不少，那么簽了購房合同之后后悔了怎么辦呢？可以挑選退房嗎？

簽了購房合同后悔了怎么辦？

購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因造成貸款不可無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然也可以根據(jù)具體情況避免。

哪些情況下購房者可以合理退房？

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而挑選退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、住房質(zhì)量存在重大問題

如果住房質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的住房應(yīng)當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建住房，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、住房設(shè)計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3％

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。