現(xiàn)在有了消費(fèi)者保護(hù)法，我們?cè)谫I(mǎi)立刻有些產(chǎn)品之后，如果符合退貨條件是可以退貨的，有的朋友在買(mǎi)房之前就想著房子買(mǎi)了不滿(mǎn)意也可以退，在買(mǎi)房的時(shí)候就沒(méi)有太用心，然后就造成了一系列的問(wèn)題，那今天就和小編來(lái)了解清楚這兩個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房？

買(mǎi)了房子可以退嗎？

當(dāng)買(mǎi)房人已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果買(mǎi)房人已向開(kāi)發(fā)商支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況買(mǎi)房人都可直接向開(kāi)發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、如果開(kāi)發(fā)商所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商有約定，所交款項(xiàng)為定金，但買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)造成沒(méi)有簽訂合同，開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買(mǎi)房人可直接向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退定金、解除合同。

哪些情況下可以退房？

1、若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積偏差值高于3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

3、若出賣(mài)人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商“渾水摸魚(yú)”。

以上就是買(mǎi)了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房的全部?jī)?nèi)容，退貨是針對(duì)部分商品，房子不在退貨商品之內(nèi)，但是也有特殊情況，這都是很小很小的幾率，所以大家不可抱著能到退房的想法買(mǎi)房，在買(mǎi)房之前就應(yīng)該了解清楚然后再確定是否購(gòu)買(mǎi)，以免買(mǎi)房之后后悔，這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)肅，大家一定要注意。