買別墅房需要繳納契稅。買別墅，不管購買的是一手房別墅，還是二手房別墅，都是需要按照一定比例繳納契稅的。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%-5%。

買別墅需要交哪些費(fèi)用?

1、契稅是由買房的人繳納的，如果所買的是買房人名下的第一套房并且面積在90平方米以下的，契稅的稅率是1%，在90平米以上到144平米的，契稅的稅率是1.5%，面積在144平米以上的，稅率是3%，如果是第二套房不管面積大小，契稅的稅率都是3%。

2、增值稅是由賣房的人繳納的，增值稅的稅率是5.6%。

3、個(gè)人所得稅是由賣房的人繳納的，個(gè)人所得稅的稅率是1%或者出售價(jià)格與原價(jià)差額的20%。

二手別墅買賣稅費(fèi)怎樣算？

首先是買方，在購買的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費(fèi)，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評(píng)估費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%，抵押登記費(fèi)200元，另有登記費(fèi)80元，配圖費(fèi)25元。

契稅=合同成交價(jià)×3%;

印花稅=合同成交價(jià)×0.05%;

交易手續(xù)費(fèi)=住房面積×2.5元/平方米。

賣方需交稅費(fèi)

買房需要交的費(fèi)用比買方所交的種類要多。

1、印花稅=合同成交價(jià)×0.05%。

2、交易手續(xù)費(fèi)=住房面積×2.5元/平方米。

3、營(yíng)業(yè)稅=合同成交價(jià)×5.55%(各地方交易會(huì)有所調(diào)整，但總體相差不大)，若房齡≥5年，營(yíng)業(yè)稅=(合同成交價(jià)-上手價(jià)格)×5.55%。

4.土地稅：土地額×稅率。

其中：土地額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)，稅率：額未高于扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額×30%;

額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于100%，稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于200%，稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

額高于扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。