寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是辦公，不可做為商業(yè)用途。所以，寫(xiě)字樓的物業(yè)是不可改為酒店。這個(gè)是有明文的政策規(guī)定的一般寫(xiě)字樓在立項(xiàng)之前，需要提前在國(guó)土局提交明確的規(guī)劃，如商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓、住宅等。一旦相關(guān)的政府部分批發(fā)通過(guò)后，后期是很難再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和用途更換過(guò)來(lái)。

寫(xiě)字樓的作用是什么

寫(xiě)字樓是指用于辦公的建筑物，主要用于商業(yè)辦公，不可用于住人，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理;市場(chǎng)評(píng)定寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)寫(xiě)字樓和5A寫(xiě)字樓，甲級(jí)寫(xiě)字樓，是一種通行叫法，沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，5A寫(xiě)字樓是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，就類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。

寫(xiě)字樓租賃注意事項(xiàng)

1、租寫(xiě)字樓的時(shí)間一般都要在一年至三年之間，高于三年的，業(yè)主一般不同意，不過(guò)可采取一定幅度的遞增;如果只是租半年或者幾個(gè)月，那只有少數(shù)商務(wù)中心會(huì)出租，而且大多價(jià)格都很貴，面積還小。

2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格分為“實(shí)收”和“包票”，“實(shí)收”是不包含租賃稅發(fā)票的，而“包票”是包含租賃稅發(fā)票的。

3、寫(xiě)字樓里的管理費(fèi)一般包含公共部分的水電維修、保養(yǎng)和清理等，一般20元以下的是沒(méi)有中央空調(diào)的，20元以上就多為中央空調(diào)，少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)，加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

4、寫(xiě)字樓提車(chē)費(fèi)分為三種，分別是按每小時(shí)計(jì)算、按包月計(jì)算、按24小時(shí)包月計(jì)算。

5、寫(xiě)字樓租金一般是繳納兩個(gè)月的，還需要繳納連個(gè)月的管理費(fèi)，也有些大夏需要繳納三個(gè)月，并且提前退租是不退回的。

6、定金交付是最好的方法，如果有業(yè)主反悔將寫(xiě)字樓收回，那業(yè)主是需要雙倍返還的。