房產二次抵押后，售賣需先解押，否則無法過戶。逾期未還將面臨銀行催收、資產凍結及法律訴訟等嚴重后果，影響個人征信。貸款需謹慎，遵守契約規(guī)則。

二次抵押的房子要賣的話，需要先解押，然后才能賣，因為房產抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明。

不可直接過戶，因為辦理了房產抵押貸款，房產證抵押在銀行，不可辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經造成了逾期，銀行有權利凍結房產并有權拍賣。

當房貸物理償還時銀行會對借款人作出逾期行為。

首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。

其次，如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€人的各項資產，比如房產，汽車，存款，股票等等。

第三，如果資產清理完不可歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工問資收入(會扣除基本生活費)。

第四，除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。答

第五，如果在一定時間內換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。

溫馨提示：

貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。

逾期的后果：

1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息;

2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人內會被罰息;

3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結;

4、若銀行與借款人商議無容果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。