房子有貸款時，過戶需滿足條件并經(jīng)銀行同意，可挑選還清貸款后過戶或轉按揭。二手房過戶流程包括產(chǎn)權調(diào)查、簽訂合同、房產(chǎn)評估、辦理貸款、提交過戶申請、管理部門核查、繳納稅費及領取新產(chǎn)權證。

房子有貸款能過戶，但需要滿足一定條件和經(jīng)過銀行同意。主要有兩種方式處理貸款過戶：一種是還清貸款解抵押后過戶，另一種是轉按揭。在賣方房產(chǎn)存在未結清貸款的情況下，買方可以使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進行二手房交易，并挑選“帶押過戶”服務，這樣無需賣方提前結清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷抵押登記即可辦理過戶。

1、對交易住房產(chǎn)權進行調(diào)查。

購房者需要對住房產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、評估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費。最新二手房交易稅費種類

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權證。雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。