按照辦理退房手續(xù)的流程來(lái)看，一般購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。也就是說(shuō)只要購(gòu)房者符合退房條件，提交了退房申請(qǐng)，沒(méi)有其他意外發(fā)生的情況下，半個(gè)月的時(shí)間就可以退房了，另外購(gòu)房者要注意退房相關(guān)的手續(xù)一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，購(gòu)房者要當(dāng)心有的開(kāi)發(fā)商故意拖延辦理時(shí)間。

什么情況下退房不算違約?

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，延期交房是購(gòu)買期房很容易遇到的一個(gè)問(wèn)題，很多購(gòu)買期房的朋友都有過(guò)這樣的擔(dān)心。如果購(gòu)房者確實(shí)運(yùn)氣不好，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，產(chǎn)生退房的想法了，首先購(gòu)房者要根據(jù)延期交房的時(shí)間來(lái)判斷是否符合退房條件。如果購(gòu)房者在高于合同約定的時(shí)間很多天后還不可接房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、住房驗(yàn)收不合格

購(gòu)房者在接房的時(shí)候都是要驗(yàn)收住房的，驗(yàn)房主要就是檢驗(yàn)住房是否存在問(wèn)題，如果購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，那么購(gòu)房者也是可以退房的。所以大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候也要慎重一些，驗(yàn)房之前先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《竣工備案表》，這種情況下，住房也是無(wú)法交付了。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)房子來(lái)說(shuō)是非常重要的一個(gè)證件，如果自己買了房卻拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種情況下就無(wú)法證明房子是屬于自己的。一般購(gòu)房合同中都有違約和退房的內(nèi)容，遇到這種情況，首先要看合同中是怎么約定的，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，責(zé)任就在開(kāi)發(fā)商身上，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房面積偏差高于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差高于3%的情況，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房，因?yàn)檫@種情況會(huì)嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的權(quán)益。我們?cè)隍?yàn)收住房的時(shí)候還要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，當(dāng)購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%了，如果購(gòu)房者不是很想要這套房子，就可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。