房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。買受人在約定交房期限屆滿之日起高于兩年請(qǐng)求出賣人交房是否高于訴訟時(shí)效期間。

買受人主張出賣人交付住房的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，高于兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。買受人在約定交房期間屆滿之日起高于兩年請(qǐng)求出賣人交房的不可一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已高于訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移住房的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付住房的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理住房所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理住房所有權(quán)證的，因高于訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。

開發(fā)商逾期交房能否要求退房

可以。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。