1、住房竣工驗收5年內(nèi)，如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而住房地基等基礎節(jié)構，開發(fā)商通常是終身質保的。

2、如果住房在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。

驗收住房該注意什么

1、住房質量檢驗要仔細

因為新房的窗戶一般都是關閉的，所以門窗的軌道或多或少都會殘留一些建筑垃圾或者灰層。當你在驗收門窗的時候，一定不要用力推拉門窗，如果發(fā)現(xiàn)里面有阻礙的動物，就要先把垃圾清理干凈，然后看看有沒有發(fā)生開裂的現(xiàn)象。

2、墻體要平整、無滲水、無裂縫

在驗收墻體的時候，一定要看看墻面有沒有出現(xiàn)滲水、不平整的現(xiàn)象，如果有的話就要及時告知開發(fā)商，讓他們盡快解決。

3、仔細檢驗地面有無空殼開裂現(xiàn)象

在驗收地面的時候，一定要仔細的看看地面有沒有出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象。這個時候我們可以采用小錘進行敲擊，如果有問題的話就要盡快修復好，否則會影響到鄰里之間的關系哦。