按揭房賣(mài)了再買(mǎi)房算不算首套房，不同城市，銀行首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大家可咨詢(xún)貸款銀行。以下幾個(gè)方面可以作為參考：

1、在對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作首套，即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套。

2、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款仍算作二套，但如果賣(mài)掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買(mǎi)房辦貸款就可以算作首套。即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套。

3、在首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的房子是否已經(jīng)賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款都要算作二套。即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)掉再買(mǎi)不算首套。

按揭房賣(mài)房需要結(jié)清房貸嗎

賣(mài)房一般要先還清貸款。通常情況下，賣(mài)房是需要先還清貸款的，但是也可以經(jīng)過(guò)銀行允許，將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)房人貸款是在住房上設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓住房需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。

買(mǎi)賣(mài)按揭房產(chǎn)應(yīng)注意什么

1、賣(mài)方注意事項(xiàng)

通常，只有原來(lái)的貸款還清，抵押注銷(xiāo)之后方可過(guò)戶(hù)。而提前還款和注銷(xiāo)抵押是需要一定時(shí)間的。銀行一般不會(huì)隨時(shí)受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個(gè)月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前賣(mài)家應(yīng)留給自己足夠的時(shí)間辦理提前還款和注銷(xiāo)抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個(gè)周的時(shí)間才能注銷(xiāo)原來(lái)的抵押。因此賣(mài)家需要保證在約定的過(guò)戶(hù)日期之前有足夠時(shí)間辦理上述手續(xù)。如果買(mǎi)方需要銀行貸款的，賣(mài)家同時(shí)要注意在合同中明確約定買(mǎi)方第二筆款項(xiàng)的支付義務(wù)。

2、買(mǎi)方注意事項(xiàng)

在買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房的情況下，買(mǎi)方要注意貸款審批的進(jìn)度。在買(mǎi)方個(gè)人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準(zhǔn)。因此，需要在合同中留有足夠的時(shí)間申請(qǐng)貸款，或者對(duì)于貸款時(shí)間。實(shí)踐中，經(jīng)常由于買(mǎi)方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。當(dāng)存在轉(zhuǎn)按揭安排時(shí)，買(mǎi)方在貸款獲得銀行批準(zhǔn)后，賣(mài)方應(yīng)自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權(quán)銀行注銷(xiāo)抵押。買(mǎi)方需要明確賣(mài)方貸款清償以及抵押注銷(xiāo)的具體時(shí)間。