首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。

不過(guò)一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，建議咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來(lái)進(jìn)行一定的了解。像上海地區(qū)大多數(shù)銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業(yè)貸款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

首套房貸款的注意事項(xiàng)

1、事先查詢個(gè)人征信

銀行在審批貸款的時(shí)候是非常注重個(gè)人征信的，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是申請(qǐng)商業(yè)貸款，銀行接收到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，都會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。

2、搞清楚首付比例

不同的城市對(duì)于首付比例要求也不一樣，由于有些城市有嚴(yán)格的限購(gòu)條件，而套數(shù)認(rèn)定直接決定著首付比例的支出，所以購(gòu)房人在買房時(shí)需要先分清首套與二套房的界定。

此外，一旦購(gòu)房人申請(qǐng)了貸款，就要準(zhǔn)備一大筆資金。對(duì)于首次置業(yè)家庭來(lái)說(shuō)，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當(dāng)。事實(shí)上，如果將所有的錢用于首付，購(gòu)房人日后的生活質(zhì)量會(huì)下降很多，因此購(gòu)房人應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水賬

有的年輕人才出來(lái)工作沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，銀行流水并不是那么好看，但是在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)查你的流水賬。所以，你必須在申請(qǐng)貸款前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢(至少半年以上)，才可以通過(guò)銀行的審核。

4、不要頻繁跳槽

工作越穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款的成功幾率就越高，銀行可以通過(guò)工作以及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

5、還款周期慎選

通常來(lái)說(shuō)，還款周期都是20年或者30年，千萬(wàn)不要認(rèn)為30年一定會(huì)比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實(shí)力、月收入、家庭支出等消費(fèi)進(jìn)行合理挑選，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，20年周期的月供肯定會(huì)大很多，如果說(shuō)沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，還是挑選30年的不錯(cuò)。

6、可選還款方式

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來(lái);而等額利息每個(gè)月還款都是固定的，月供也比較少，如果說(shuō)個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平不穩(wěn)定或家庭支出較大的，建議還是挑選等額利息比不錯(cuò)。

7、注意按時(shí)還款

貸款辦理成功之后大家也不可松懈了，每個(gè)月一定要按時(shí)還款。如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息的情況，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。