上海購(gòu)房政策針對(duì)不同人群設(shè)有詳細(xì)規(guī)定，包括外地人的居住證與社保要求、婚姻狀況對(duì)購(gòu)房的影響、特殊區(qū)域的購(gòu)房放寬政策，以及其他特殊客群的購(gòu)房條件，旨在平衡市場(chǎng)的需求與人才引進(jìn)。

一、?居住證和社保要求?：外地人在上海購(gòu)房需要持有本市居住證，并且需要滿足一定的社保繳納年限。具體要求如下：

1、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅可予退還?。

2、外地人可以提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)?。

3、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單?。

?二、婚姻狀況?：外地人與上海本地人結(jié)婚，以家庭名義購(gòu)房可以享受更多優(yōu)惠政策。具體來(lái)說(shuō)，外地人與上海本地人結(jié)婚后，可以通過(guò)夫妻投靠落戶上海，結(jié)婚滿10年、7年或5年可以分別滿足不同的落戶條件?。

三、?特殊區(qū)域購(gòu)房政策?：在上海的特殊區(qū)域(如南北轉(zhuǎn)型、新城等重點(diǎn)區(qū)域)購(gòu)房，社保繳納年限要求可能有所放寬。例如，臨港新片區(qū)連續(xù)繳滿1年及以上社保即可購(gòu)房?。

四、?其他特殊客群?：集體戶口按上海戶口政策執(zhí)行，但戶口證明號(hào)99按外地戶口政策執(zhí)行;外籍或港澳臺(tái)人員提供滿一年的勞務(wù)合同可購(gòu)買一套房;在讀博士及以上的已婚并提供學(xué)校證明也可購(gòu)買一套房?。

外地人上海購(gòu)房條件

外地人在上海購(gòu)房需要滿足以下條件?：?

1、?社保或個(gè)稅繳納證明?：外地人需要提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納證明。補(bǔ)繳的社保不予認(rèn)可。

2、?購(gòu)房數(shù)量限制?：非上海戶口居民家庭限購(gòu)1套住房，無(wú)論新房還是二手房。

3、?家庭定義?：購(gòu)房需以家庭名義，家庭成員包括購(gòu)房者及其配偶和未成年子女。

4、?長(zhǎng)期居住證?：持有上海長(zhǎng)期居住證滿3年的購(gòu)房人可以享受上海本地人的待遇，無(wú)需提供稅單。

5、?房產(chǎn)稅優(yōu)惠?：符合國(guó)家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。持有居住證滿三年的購(gòu)房人也可以享受此優(yōu)惠。