商品房貸款可以提前還部分，但是需根據(jù)銀行規(guī)定進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，提前還款需要在交納一段時(shí)間后才能申請(qǐng)，銀行普遍規(guī)定是要滿1年以后才能提前還，而是否收取違約費(fèi)，也要根據(jù)相關(guān)的約定進(jìn)行。當(dāng)還清一部分后，可挑選分期款不變，縮短年限的方式；也可挑選減少分期款，年限不變的方式。二種方式各有優(yōu)勢(shì)，大家可以根據(jù)自己的需求挑選。另外，提前還房貸之前，大家也應(yīng)該先算一筆賬，看是否劃算，如果太心急，有時(shí)反倒會(huì)得不償失。

商品房按揭提前還貸注意事項(xiàng)

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個(gè)別用戶以為想還就還，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉抠J數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對(duì)于提前還款，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還款，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還款時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有要求，比如還款滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買房，本想著提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還款時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。