1、根據(jù)規(guī)定，預售商品房合同簽訂之后，預購方如果沒有取得住房權證，預售方?jīng)]有經(jīng)過預購方的同意，就和同一預售商品房跟他人簽訂預售合同的，認定為合同無效。如果合同的預購方已經(jīng)取得了住房權證，那么認定后合同則有效，但是預售方給前一合同的預購方造成損失的，需要承擔相應的民事責任。

2、為了保護購房者的利益，保證商品房的交易安全，維護商品房交易的秩序，開發(fā)商和預購者在簽訂了商品房預售合同之后，預購住房的購房者就享有住房購買的債權，但是實際上住房依然是由開發(fā)商占有。

3、開發(fā)公司在取得預售許可證，還有預售登記通知單之后，在和承購人前來合同之日起三十天內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門，申請辦理合同備案手續(xù)。手續(xù)由預售人辦理，需要攜帶相關的材料，經(jīng)過主管部門的受理。

4、材料準備齊全的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)需要完成登記備案手續(xù)，并在備案表上簽署上一件。備案表以及預售合同上加蓋備案章，然后留存一份預售登記表。登記之后沒有經(jīng)過預告登記的權利人同意，處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

商品房備案流程是怎么樣的

1、首先買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進行商議與擬定，確定所有相關條款。

2、由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認無誤后的合同打印出來。

3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關部門會對備案進行審核，審核通過無誤之后，會產(chǎn)生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最后由開發(fā)商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。