1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關(guān)6個月;

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

住房質(zhì)保期

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程，住房建筑從地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房的質(zhì)保期和計算方法?

住房的質(zhì)保期一般是從開發(fā)商將竣工完成的住房住宅交付給用戶使用之日開始計算的，質(zhì)保期限按照規(guī)定不可低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。

具體怎么計算，我們以實(shí)際例子來談。如果住房于2016年1月1日竣工，開發(fā)商于2017年1月1日向業(yè)主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低質(zhì)保期限3年低于該存續(xù)期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年。

如果開發(fā)商于2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。

總之就是，質(zhì)保期限按照規(guī)定不可低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。