商業(yè)貸款

假如說(shuō)是首次購(gòu)房，則可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%左右，評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。

商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，又會(huì)看之前有沒(méi)有貸款的記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過(guò)房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說(shuō)，曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，有過(guò)貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，現(xiàn)在名下并沒(méi)有房子，都算作一次記錄，當(dāng)再次通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，都算是二套。

公積金貸款

可以以家庭作為單位，如果是首次貸款購(gòu)房，90平米以下的可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%，高于90平米的是70%。

公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的，一般封頂只能貸到80萬(wàn)，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來(lái)確定終的貸款額。

首套房政策

1、其央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。

2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市，對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定首付款比例和貸款利率水平。