福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員長(zhǎng)期“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無(wú)權(quán)收回住房。另外，判斷這一問(wèn)題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)一些省份的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無(wú)效。

單位分到職工的褔?yán)康禺a(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)

福利房是單位給補(bǔ)助的房地產(chǎn)，但通常房產(chǎn)證在單位，5－十年才會(huì)取得屋主手上。因此屋主需要按一定占比購(gòu)買后才可以有著產(chǎn)權(quán)。本人是沒(méi)有房產(chǎn)證的，對(duì)住房沒(méi)有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)，沒(méi)有備案的住房是不可變更的。產(chǎn)權(quán)所屬有三種：

1、單位房是集資款建設(shè)的住房，住房的產(chǎn)權(quán)依據(jù)集資款的方法決定產(chǎn)權(quán)，本人以所有房款的資產(chǎn)建設(shè)的住房，所得到的單位房是所有住房產(chǎn)權(quán)。本人以房款的一部分資產(chǎn)作為建設(shè)的住房，所得到的住房是一部分住房產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是公有住房建設(shè)的住房，所得到的單位房是一部分住房產(chǎn)權(quán)。（前提條件是公有住房是基準(zhǔn)價(jià)的）

3、單位房與職工簽署購(gòu)買協(xié)議書以后，分期付款的，房款在沒(méi)有還清晰以前，住房的產(chǎn)權(quán)也是一部分住房產(chǎn)權(quán)。房款還清晰以后，住房的產(chǎn)權(quán)便是所有的住房產(chǎn)權(quán)了。

福利房是什么意思

所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來(lái)出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來(lái)購(gòu)買這個(gè)住房，那么從而職工對(duì)于購(gòu)買來(lái)的住房就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因?yàn)槭菃挝唤o補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才可以拿到福利房的房產(chǎn)證。

單位福利分房政策有哪些

1、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購(gòu)買此房，6000元定金直接轉(zhuǎn)為房款，按五年平均每年交付20%房款，不收取利息。試住一年后不購(gòu)買的，6000元算作房租不予退返，限小產(chǎn)權(quán)。

2、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購(gòu)買此房，6000元定金直接轉(zhuǎn)為房款，一次性交付交總房款的60%，余款在第二、三、四、第五年各交10%房款，免收利息。試住一年后不購(gòu)買的，6000元算作房租不予退返。

3、凡是團(tuán)購(gòu)5套以上的單位，給予該單位3萬(wàn)元愛(ài)心補(bǔ)助基金。5套為一個(gè)結(jié)算單位，以此類推。凡是試住人員，需要單位、公司、村委提供擔(dān)保證明，方可以試住。