二手房過戶所需證件

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權證到場辦理

如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等手續(xù)前去辦理。

二手房過戶手續(xù)

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同;賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、了解房產相關費用的繳納情況

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數

買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權屬人情形出現。