1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字。

2、提交申請，在申請材料準備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行住房交接，過戶完成。

買房交易過戶注意事項

1、完整保證退房權(quán)利

也就是當出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時，買房人應該有退房的挑選權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。

2、廣告寫進購房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一局部或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落實處

也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多許諾不只要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解

對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積丈量演講等等，可要求開發(fā)商履行告知義務。

5、購買期房分期付款

簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。

6、全面完善規(guī)劃條款

不只要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位(如屬于商鋪)等。

7、莫忘列明會所條款

對于擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、否對外開放以及是否收費等。

8、細化房型圖防縮水

合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，住房各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。

9、可力爭質(zhì)量保證金

對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。

10、義務責任捆綁約定

即對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約責任。