住房不動產能過戶嗎？這是很多人都比較關心，但是又不了解的問題，其實房子辦理不動產證跟房子能不可進行過戶并沒有太大的影響，只要房子是合法的，在屋主自愿的前提下就可以辦理過戶，辦理住房不動產證之后還擁有諸多的好處，人們可以擁有對房子的完全支配權。南京市不動產登記注意事項有哪些？

南京市不動產登記注意事項有哪些？

1、實行不動產統(tǒng)一登記，是在整合原房產登記和土地登記申請材料的基礎上，實現(xiàn)“一個窗口”辦理。各類業(yè)務所需申請材料、辦事程序及注意事項，可查閱各服務大廳提供的《南京市房產交易與不動產登記辦事指南》，也可通過南京市不動產登記網站（／／bdcdj．njgt．gov．cn）查詢或撥打各服務大廳的咨詢電話進行咨詢。

2、已依法頒發(fā)的房產證、土地證等權利證書繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動、簿證不更換；不存在不立即換證會增加辦證費用或重復收取稅費等情形。與實施不動產統(tǒng)一登記前分別辦理房產證、土地證相比，不動產統(tǒng)一登記的辦事程序更為簡便，辦事時限也進一步縮短。

3、已領取房產證但尚未辦理土地證且符合登記條件的，可隨時申請按簡便程序換發(fā)不動產權證，需按規(guī)定提供原國有土地使用證等土地權屬來源材料。

4、除急需交易和抵押的情形外，建議市民不要在最近辦證高峰期申領不動產權證，可挑選在人流量少的服務大廳和時期進行辦理，以免耽誤大家的寶貴時間，請相互轉告。

5、請申請人提前按規(guī)定備齊申請材料，并按要求準備好復印件，以避免在大廳復印等候，以及因申請材料不符合要求而無法正常辦理的情況。

6、住房所有權證、國有土地使用證或不動產權證遺失、滅失補辦，需先到華僑路不動產檔案館（華僑路52號）辦理補辦查詢申請，在南京市不動產登記網站上公示15個工作日后，憑查詢回執(zhí)到登記窗口申請，符合登記條件的補發(fā)不動產權證。

住房不動產能過戶嗎？

1、強制掛號房主未首次掛號，房子禁絕過戶。

2、不動產掛號的類型分為首次掛號、改變掛號、搬運掛號、刊出掛號、預告掛號、更正掛號、貳言掛號、查封掛號等?！抖ㄒ姼濉芬?guī)則，未進行首次掛號的，不得進行改變掛號、搬運掛號、刊出掛號、預告掛號、更正掛號、貳言掛號、查封掛號等掛號類型。

3、不動產權掛號3月1日施行今后，一向闡明不動產“依請求掛號”，也就是說掛號是遵從自愿準則。但《定見稿》的規(guī)則則闡明，如果居民手中房產、土地等未進行不動產權掛號，想進行買賣、承繼、搬運掛號，是無法進行的。

4、不動產掛號組織應當根據受理時刻的先后順序處理掛號。法令、法規(guī)還有規(guī)則的除外。

南京市不動產登記注意事項有哪些以及住房不動產能過戶嗎這兩個問題，看到上文之后，在這里就不多說了。很多人對住房不動產證與房產證都不夠了解，其實這兩者有很大的區(qū)別，千萬不可以混為一談。想知道不動產證與房產證的區(qū)別是什么嗎？想了解這方面的內容可以咨詢一下不動產登記中心的工作人員，可以得到更為詳細的解答。