貸款買房房產(chǎn)證辦理

現(xiàn)在購(gòu)買新房和二手房的人都比較多，所以我們就說(shuō)一下買新房和買二手房分別需要多久才能拿到房產(chǎn)證。

1、新房

現(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時(shí)間才能交房，而房子還未建好之前是不可辦理房產(chǎn)證的，而且購(gòu)房者一般在交房時(shí)繳納契稅和維修基金，所以購(gòu)買的期房在交房就想拿到房產(chǎn)證是不可能的。在購(gòu)房合同上，開發(fā)商會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開發(fā)商會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。所以自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時(shí)間才能辦理好房產(chǎn)證。

2、二手房

二手房要想辦理過(guò)戶手續(xù)，那么必須是有房產(chǎn)證的，所以房產(chǎn)證過(guò)戶就相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)間很快了。如果購(gòu)房者需要貸款，那么在簽訂貸款合同后，一般在7-10天房貸可以審批通過(guò)，房貸審批通過(guò)后就可以辦理過(guò)戶。按照正常程序，一般過(guò)戶需要5-7個(gè)工作日，因?yàn)橐冗f件，然后等幾個(gè)工作日才能取件，過(guò)戶完成購(gòu)房者即可拿到房產(chǎn)證。所以一般情況下買二手房只需要20天內(nèi)就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

現(xiàn)在房產(chǎn)證一定要抵押在銀行嗎？

在前幾年到前十年的購(gòu)房者貸款買的房子都是拿不到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證需要抵押在銀行，需要將貸款還清才能拿到房產(chǎn)證。那么現(xiàn)在還需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？現(xiàn)在大多城市都不會(huì)再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒有他項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者拿著房產(chǎn)證也是不可辦理注銷抵押和過(guò)戶的，所以抵押房產(chǎn)證對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒有多大作用。

如果是貸款買的新房，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般要比全款購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間晚一些，一般是晚幾個(gè)月。這是因?yàn)樵谵k理好房產(chǎn)證后，開發(fā)商需要將房產(chǎn)證交給銀行，銀行再拿去房管局辦理抵押，雖然這個(gè)看似很簡(jiǎn)單，但是因?yàn)槿藬?shù)眾多，所以整體的時(shí)效性就慢了下來(lái)。辦理好抵押后，開發(fā)商會(huì)將房產(chǎn)證交給購(gòu)房者，所以貸款買的新房在辦理好房產(chǎn)證后還需要等待一段時(shí)間才能真正拿到。

如果是貸款買的二手房，只需要拿到產(chǎn)權(quán)證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說(shuō)貸款買的二手房在過(guò)戶完成當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。