1、地面上占用共用部位的車位屬于管理設(shè)施。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分，也不可再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于住房物權(quán)登記的客體，無需登記。

2、規(guī)劃設(shè)計屬于特定專有部分使用的車位，類似專有部分的附屬物。如別墅區(qū)院落里的車位、底層樓盤的附屬花園內(nèi)的車位、復(fù)式建筑通連的地下車位、和連帶住房的車位等。而且這種車位開發(fā)建設(shè)單位在建房前或在買賣合同中對購房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說明或明示。

3、地面上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設(shè)計確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨立的車庫內(nèi)。開發(fā)建設(shè)單位可以通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。

買車位要注意些什么

1、注意車庫規(guī)劃

買房者在挑選住房時都會謹慎對待，因此購買車位也必須要謹慎，買房者看車位時一定要要實地進行考察，要對車庫的規(guī)劃圖進行了解一番，在交房驗收時車位也必須要進行驗收，主要是驗收車位是否出現(xiàn)防潮，電路，監(jiān)控和一些細節(jié)上的情況。

2、注意車位的位置

買車位時必須要知道自己買的是什么產(chǎn)權(quán)類型的車位，若是人防車位的話，買房者只有買車位的使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。因此買房者必須要知道自己購買的車位是租用的還是能直接辦產(chǎn)權(quán)證的，買房者千萬不可相信開發(fā)商口頭上的承諾。

3、車位購置和管理費用

買車位和買房的性質(zhì)是一樣的，買房者能直接挑選貸款方式進行購買，但要注意的就是，車位在購買以后還必須要繳納一些其他的相關(guān)費用，比方說車位的管理費，還有車位的稅費等，并且買車位一般都用不了公積金貸款，買房者只能挑選用商業(yè)貸款買。