小區(qū)物業(yè)費不會寫在購房合同里，因為物業(yè)費是屬于物業(yè)管理公司收取的費用，物業(yè)服務主體與開發(fā)商不是一致的，購房合同只會約定房子相關的內(nèi)容。物業(yè)費一般是寫在獨立的物業(yè)服務合同里面，這樣合同主體才是能對應上的。

根據(jù)《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。因此，業(yè)主雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費。

物業(yè)費收取標準

物業(yè)公司收費標準是：一級收費標準每月1元每平方米;二級收費標準每月0.75元每平方米;三級收費標準每月0.5元每平方米;四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，浮動幅度在20%上下合法有效。

物業(yè)費包含的內(nèi)容

1、公共建筑的物業(yè)共用部位及共用設施設備的保養(yǎng)和維護費;

2、物業(yè)管理人員的工資和福利費等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

業(yè)主什么情況下可拒絕繳納物業(yè)費

在最新的《物業(yè)管理條例》中，業(yè)主在以下幾種情況可以拒繳物業(yè)管理費：

1、物業(yè)費的收取時間是從收到收樓通知書之日算起，如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、在物業(yè)公司還沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主是可以拒交的。

3、還有對于物業(yè)公司另外要求交納的一些能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，也是可以拒絕交納。

4、當物業(yè)服務質(zhì)量過差，也是可以暫時拒交，這個時候需要強有力的證據(jù)才可以。

5、當物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，業(yè)主有權(quán)利對擅自提高的部分拒交。