擔(dān)保贖樓一般需要一個月的時間。正常情況下大部分銀行贖樓都是要提前一個月書面申請，從打款那天起一個星期拿出房產(chǎn)證，但也有些銀行申請的時間會短點(diǎn)，也有些拿房產(chǎn)的時間會長些，即使是同一家銀行不同支行也會有些差異。

贖樓流程是怎樣的?

1、簽協(xié)議。賣方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料;

2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金;

3、做委托。賣方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員;

4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭;

5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔(dān)保公司;

6、出保函。擔(dān)保公司審批通過后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行;

7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓;

8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù);

9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押;

10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。

什么是贖樓貸?

贖樓就是賣方為了出售未還清按揭的住房，提前還清尾款把房產(chǎn)證贖回來的過程。贖樓貸是賣方贖回房產(chǎn)證后出售給購買者，購買者通過貸款付清房款的一種方法。

贖樓是一門大學(xué)問，有很多種贖樓的方式，例如現(xiàn)金贖樓就有賣方贖樓和買方贖樓，擔(dān)保公司贖樓就分為一次贖樓和二次贖樓，不同贖樓方式費(fèi)用不同、面臨的風(fēng)險也不同。

買家現(xiàn)金贖樓為業(yè)主墊資贖樓的方式風(fēng)險最大，可能發(fā)生業(yè)主因債務(wù)問題捐款失聯(lián)，或業(yè)主涉及訴訟，房產(chǎn)被查封等問題?，F(xiàn)在也有擔(dān)保公司贖樓的方式，事實上，將贖樓風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給擔(dān)保公司是明智之舉，即買家通過擔(dān)保公司贖樓。