1、開發(fā)商五證不全

五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權證。

2、土地有抵押

開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了。

3、沒有交齊相關稅費

在買房的過程當中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、住房登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理住房所有權證。

4、住房驗收不合格

項目竣工后，需要住建委相關部門進行驗收，驗收合格后才能辦理住房所有權證。

5、買房資質(zhì)造假

現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。

房產(chǎn)證拿不到怎么辦

1、商議解決

購房者帶上合同等，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果購房者和開發(fā)商商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

購房者和開發(fā)商經(jīng)過商議和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。(如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。