按揭買房房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給按揭購房者一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。按揭購房者需要到當地房產交易核心注銷貸款。

房產證什么時候給

1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理條例”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

銀行按揭購房流程

1、簽訂《意向登記協議書》并交付訂金。

在銷售現場，開發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理條例》、《城市商品房預售管理條例》、《城市商品房預售管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理服務合同》。

2、簽訂《預訂書》并交付定金。

選中住房和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂并付定金(或將意向登記金轉為定金)：身份證原件，意向登記協議書，《預定書》。

3、交付首期房款。

簽訂預定書后的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：身份證原件、《預定書》原件、定金收據原件。

備注：付款方式可采用銀行轉帳、刷卡等方式。

4、簽署《房地產買賣合同》。

請您按所簽署的《預定書》規(guī)定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料： 身份證原件、交款收據原件、《預定書》原件。

5、辦理銀行按揭。

簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。

a.如果您挑選銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;

年齡與按揭年限之和男性不高于70，女性不高于65(具體事宜以相關銀行確認為準);

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源。

b.辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;

銀行要求的其他資料：如定期存折、股票市值證明，其它房產證明等。

6、開始還款并領取銀行《還款計劃》。

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。

7、辦理住房交付手續(xù)。

開發(fā)商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《住房交付通知書》及相關資料給您，并通知您到指定的地點辦理住房交付手續(xù)，領取住房鑰匙，對住房進行驗收。

注意事項: 費用按物業(yè)公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》。

8、辦理《房產證》。

按揭銀行委托中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》?！懂a權證》辦出后直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。