期房是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的房子，且開發(fā)商只有預售許可證，還沒有拿到大產權證。準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的住房。

準現(xiàn)房與期房有什么區(qū)別

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設的、不可交付使用的房子；準現(xiàn)房是指住房已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設狀態(tài)不同：快要封頂的是準現(xiàn)房，還在建設中的是期房。

3、入住時間不同：準現(xiàn)房比期房交付時間快，等待的時間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施建設進度不同：準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

5、住房價格不同：準現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大，但通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

買期房要注意什么問題

1、注意開發(fā)商是否具備預售的合法性。

可以通過檢驗房地產開發(fā)商的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

2、注意房地產開發(fā)商的經營業(yè)績及信譽狀況。

房地產商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質量能否得到保障的參考。

3、要謹慎簽訂合同。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的住房進行實地考察，通過調查住房的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解住房的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。