公積金貸款買房有年齡限制。一般要求年滿18周歲以上，最大不可高于法定退休年齡后5年。單從年齡方面考慮，女性60周歲，男性65周歲，在這個(gè)年齡段內(nèi)的話是可以申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款買房利息

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)統(tǒng)一。

與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因?yàn)檫€款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。

等額本息：如果大家通過(guò)公積金貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，貸款利率為3.25%，那么每個(gè)月需要?dú)w還的貸款本息為5671.95元，最終還款本息和為136.12元，最終產(chǎn)生的利息為36.12萬(wàn)元。

等額本金：如果大家通過(guò)公積金貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，貸款利率為3.25%，那么第一個(gè)月需要?dú)w還6875元，之后每月少還11.28元，最終還款本息和為132.63萬(wàn)元，最終產(chǎn)生的利息為32.23萬(wàn)元。

總之，在相同的貸款金額、貸款期限和公積金貸款利率下，等額本金的還款壓力偏大，但產(chǎn)生的貸款利息較少。

公積金貸款有的流程是什么

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、審核

受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

4、放款

待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與簽訂保證協(xié)議的開發(fā)公司賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

5、還款

借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。