根據(jù)2022年7月12日，國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，落實適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的新時期建筑方針， 治理“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象。嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

超高層住宅有什么優(yōu)點

1、空氣質量比不錯

一般來說，離地面的距離越高，空氣質量也會好很多，因此超高樓層的住宅空氣質量會比不錯。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層受到塵土侵擾的幾率要小很多。

2、風景好

站的越高視野也就越好，超高樓層的業(yè)主通?？梢钥吹降蜆菍涌床坏降娘L景，而且在早上，把窗戶打開，暖暖的陽光就會照射進來，能增加舒適感。

3、噪音污染小

一般來說超高層住宅噪音污染會比較小，因為噪音也會隨著距離的逐漸增加而變小，每高1層樓，噪音就會下降約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音最大，但8樓以上的噪音相對就會小一些。

超高層住宅有什么缺點

1、建筑成本高昂

開發(fā)商在修建超高層住宅時，所使用的建筑材料和建筑工藝的成本會很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便

住宅的樓層越多，里面所居住的人也就越多，有些超高層住宅的電梯還是分了高區(qū)和低區(qū)的，如果電梯出現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、實用面積減少

在修建超高層住宅時，為了使低層有足夠的承重能力會增加剪力墻的厚度，因此剪力墻厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

4、消防安全問題

超高層住宅容易出現(xiàn)消防安全隱患，在發(fā)生火災時，消防云梯只能達到30層的高度，業(yè)主想要逃生會比較困難，而且超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。