1、首先集資房要看賣方以及擁有人，是否具備全部產權如房產證和土地使用證，同時還要看單位有沒有限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。

2、因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

3、集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金以及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

4、集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

公務員集資房如何合法買賣?

1、《城市房地產管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓，是針對的城市房地產開發(fā)一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的住房，如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資住房在建設過程當中是經過房產主管登記備案的;集資房的房產證是在辦理之中的。

2、假如錯誤地理解“未依法登記領取權屬證書的”住房不得轉讓，那么，的開發(fā)商都不可賣期房;買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產證以前，都不可撤銷備案登記，更名過戶。

3、對集資建房轉讓合同的審查應根據(jù)《民法通則》和《合同法》、《物權法》的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反誠實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。

4、公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;《住房轉讓合同》共有人都有簽字;住房權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權;住房經過房產部門備案房登記;住房已經竣工交付使用;房產證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產權商品房。

5、這樣的住房與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。