房貸審批通過(guò)會(huì)有短信通知，用戶收到短信通知后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去銀行簽訂貸款合同。如果用戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未簽訂合同，則視為用戶放棄本次房貸申請(qǐng)。除了短信通知之外，部分銀行還會(huì)撥打申請(qǐng)人的電話，通知用戶通過(guò)房貸審核，后續(xù)需要去銀行簽訂合同。

房貸審批未通過(guò)，也會(huì)有短信通知用戶，用戶這時(shí)候可以致電房貸銀行，咨詢具體未通過(guò)的原因。

房貸審批不通過(guò)退首付嗎

1、如果因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負(fù)債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來(lái)執(zhí)行，如果合同有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會(huì)有約定，一般需要支付不高于房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。

2、如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u房對(duì)的原因(比如房產(chǎn)沒有備案，或其他問題造成房產(chǎn)不可正常出售，或者原來(lái)的業(yè)主不想賣，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款，如果開發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

3、如果被拒是因?yàn)殂y行的原因(比如額度緊張無(wú)法放款)，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

4、如果因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)(比如簽訂合同之后國(guó)家才出臺(tái)限購(gòu)政策，造成購(gòu)房者條件不符合)，那購(gòu)房者可以和賣房商議退首付及定金。

總而言之，當(dāng)查詢發(fā)現(xiàn)房貸審批不通過(guò)時(shí)，大家應(yīng)先辨別是什么原因引起的，再商議退款相關(guān)事宜，如果出現(xiàn)拒不退還的，大家應(yīng)拿起法律武器維護(hù)個(gè)人權(quán)益。