在二手房交易額過程當中，買賣雙方簽訂的存量房具體買賣合同是住房買賣雙方交易履行的重要及直接依據(jù)，在簽訂中的時候，應認真進行其審查，以防將來可能會產(chǎn)生的糾紛矛盾，對簽訂的合同分辨比較重要，那么自住商品房出售合同有法律效力嗎，簽訂合同時要注意哪些問題呢？

自住商品房出售合同有法律效力嗎

住房買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件才具有法律效力：

１、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽訂自住商品房出售合同時要注意哪些問題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應核實住房權(quán)屬，應寫明是否共有財產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

３、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的住房應能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。

４、約定稅費的承擔方式。存量房買賣過程當中一般會涉及契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費等稅費，誰來承擔這些稅費，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔，還是雙方約定由某一方來承擔，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租住房的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

６、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行，應對戶口的遷移及期限、違約責任進行明確約定。

以上就是關(guān)于自住商品房出售合同是否有法律效力以及簽訂合同時要注意哪些問題的介紹了，另外還要注意約定辦理住房維修基金戶名變更手續(xù)及時間，物業(yè)管理費、公用事業(yè)費結(jié)算，一面在這些小事上起分歧。