購買期房價格會比現(xiàn)房便宜，但是期房也有一定的風(fēng)險，比如預(yù)期與實(shí)際效果有差異、交房時間延長、住房面積有偏差等，都是普遍的期房糾紛問題，其中住房面積偏差直接就關(guān)系著交易雙方的利益，如果偏差太大還可能造成買房交易失敗，為了避免這種情況發(fā)生，今天小編就來講一講出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免偏差的損失？

出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

樓盤建設(shè)畢竟是大工程，不像輕工業(yè)那樣要求偏差在分毫之間，所以在交房時發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差在3％之內(nèi)，這是屬于合理偏差區(qū)間，實(shí)際測繪面積與購房時計(jì)算的面積相差不高于3%，主要有多余和少于兩種情況，比如實(shí)際面積小于購房面積，開發(fā)商就需要退還購房者這部分差額。

2、面積偏差高于3％

現(xiàn)在的房價昂貴，特別是在一線城市好的地段更是，如果面積偏差太大，那么交易總歸是不平等的，所以購房者在驗(yàn)房時，如果出現(xiàn)實(shí)測住房面積偏差高于3％的情況，那么購房者就可以要求退房，這種情況下購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者挑選退房處理的話，一般規(guī)定開發(fā)商在接到購房者退房申請30日以內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者。

如何避免偏差的損失？

1、合同簽約時

住房修建難免會有面積偏差，重點(diǎn)就看偏差的大小，開發(fā)商和購房者都不想承擔(dān)其中可能存在的損失，對此就可以提前約定好相關(guān)情況的解決方案，可以在簽訂購房合同的時候采取預(yù)防措施，利用合同條款進(jìn)行約束。如果后期遇到住房面積存在偏差的情況，購房者就可以按照合同的規(guī)定來要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、驗(yàn)房收房時

如果購房者買的是期房，不可在及時看到住房成品，那么對于住房面積、質(zhì)量等方面就要更加注意核實(shí)，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明，《實(shí)測面積測繪報(bào)告》是住房土地管理局所規(guī)定的一種比較專業(yè)的報(bào)告，有了這個報(bào)告，購房者就可以將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較，確定住房面積偏差，如果開發(fā)商不可提供報(bào)告，購房者應(yīng)拒絕收房。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免偏差的損失的全部內(nèi)容了，如果大家有購房需求，應(yīng)該多注意一些住房質(zhì)量的細(xì)節(jié)，核實(shí)清楚住房的情況，有問題及時提出要求整改，合同上也要約定清楚，如果等交易塵埃落定才發(fā)現(xiàn)問題，再維權(quán)可能就會更麻煩，希望以上常識對大家有所幫助。