一般買(mǎi)房的時(shí)候，我們必須考慮地段，在影響房?jī)r(jià)的因素中，地段是重要的。

在一個(gè)城市里，地段一般分為五類(lèi)，分別是：

1、鬧區(qū)

這是一個(gè)城市繁華的地段，說(shuō)實(shí)話，年輕人一般只能在這個(gè)區(qū)域挑選租房，買(mǎi)房的難度大。這個(gè)區(qū)域的房子一般房齡比較長(zhǎng)，戶型比較老，面積也不大。不過(guò)這種房子可很受客的喜歡，因?yàn)檫@些房子配套為完善。

2、次繁華生活區(qū)

這個(gè)區(qū)域鬧區(qū)，但偏向生活，商業(yè)氣氛略淡。由于，本區(qū)域房?jī)r(jià)跟的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。

3、CBD區(qū)域

中國(guó)目前的三大國(guó)家級(jí)CBD分別是北京商務(wù)區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州天河商務(wù)區(qū)。其他城市也有類(lèi)似定位的區(qū)域。這些區(qū)域的商務(wù)功能大于居住功能，本區(qū)域的房?jī)r(jià)未來(lái)有可能超越鬧區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。

4、好環(huán)境老城區(qū)

老城區(qū)年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區(qū)域的是交通便利，配套完善，是資源。不過(guò)這一區(qū)域幾乎沒(méi)有新房子，但價(jià)格不低。

5、城鄉(xiāng)結(jié)合部

本區(qū)域有很多低端出租房，是外來(lái)務(wù)工人員的集中居住區(qū)，治安相對(duì)較差。對(duì)于一座快速發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)，這一區(qū)域算是 ，一旦動(dòng)遷改造，房?jī)r(jià)會(huì)有較大的上升空間。

我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，這五類(lèi)地段該怎么選呢？

客觀因素方面，判斷一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，要結(jié)合資源、生活配套、交通資源、區(qū)域供求狀況和自然資源五方面。

主觀因素方面，我們應(yīng)該梳理清楚自己的置業(yè)需求，再結(jié)合具體地段的特色，確定置業(yè)區(qū)域。每個(gè)人買(mǎi)房都會(huì)有很多需求，但這些需求有輕重緩急之分，購(gòu)房者應(yīng)該和家人一起，將這些需求按重要性排序，確定哪些是你需要的，哪些是你可以妥協(xié)和放棄的。

就地段而言，每個(gè)年齡段的需求也不一樣，一般是這樣的：

1、剛?cè)肼殘?chǎng)的人

這些人希望定居，交通便捷、人口集中、商業(yè)繁華是他們看重的。

2、成家立業(yè)的人

剛成家立業(yè)的人希望有個(gè)的房子，家庭重心越來(lái)越向子女傾斜。

3、即將退休的人

中老年人希望醫(yī)院、休閑廣場(chǎng)等區(qū)域。

五類(lèi)地段和三類(lèi)人群的對(duì)號(hào)入座，找準(zhǔn)需求是關(guān)鍵。