1、首先共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然便宜，但是購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)辦法完全擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)，也就是這套房子不完全屬于個(gè)人，所以在做一些重大決定時(shí)總要有所顧慮。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍是有局限的，因?yàn)檫@是通過(guò)政府出讓用來(lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地，所以可用的土地只有那么多，即使有一種通過(guò)搖號(hào)的方式來(lái)挑選房子，但是搖號(hào)中的概率到底是不夠高的，所以后期可能只能買(mǎi)到別人挑剩下的房子。

3、在沒(méi)有征得房子共有人的同意，而私自買(mǎi)賣(mài)住房是無(wú)效的，這里的共有人，包括共同繼承人的情況，所以共有產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為是不受法律保護(hù)的，而買(mǎi)房人一般無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房款已付，就有可能陷入錢(qián)財(cái)兩空的局面。

4、購(gòu)房者在成功申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房之后，如果想要再次進(jìn)行出售的話(huà)，也是有條件限制的，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房和普通商品房不一樣，購(gòu)房者要注意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)五年的話(huà)，按照國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。

5、如果想要購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，是有一定限制的，并不是所有人都可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房條件的人，那么就可以進(jìn)行申請(qǐng)，購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)谔峤恢?，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，要求必須是符合條件的家庭才可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么?

1、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，怕麻煩也容易輕信別人，或者為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的哄騙下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，住房所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙。

2、因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。