1、明確自己的換房需求，普遍的換房需求有小孩上學(xué);現(xiàn)有房子太小不滿足需求；周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題等。

2、確定換新房還是二手房，新房挑選較多，房源新，但周邊配套可能不夠成熟，交房周期較長(zhǎng)；二手房的話則配套比較完善，但屬于老房子，環(huán)境可能會(huì)差一點(diǎn)點(diǎn)。

3、賣(mài)房和買(mǎi)房的先后順序要協(xié)調(diào)好，或是先提前租好房子，避免中間出現(xiàn)沒(méi)地方住的情況。

換房怎么換不錯(cuò)?

1.賣(mài)小買(mǎi)大

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于一些手頭不夠?qū)捲５窒胍s緊換房的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)小買(mǎi)大的模式是最為適合的，這可以讓業(yè)主手頭留有資金，從容地去挑選更大的房子。況且，如果是先賣(mài)后買(mǎi)的話，還可以享受首套房的待遇。

缺點(diǎn)：這其中有兩次的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，比較繁瑣，中間還會(huì)留下空白期，可能需要租房。

2.留舊買(mǎi)新

優(yōu)點(diǎn)：可以很好的避免了置業(yè)空白期，不需要去租房或者找一個(gè)臨時(shí)的住處。

缺點(diǎn)：手上資金肯定會(huì)短缺，經(jīng)濟(jì)上有一定的壓力，比較適合經(jīng)濟(jì)較為富裕的人群。

3.租小換大

優(yōu)點(diǎn)：將原本小的房子租出去，用租金來(lái)還大房子的貸款，這可以在減輕許多貸款壓力，而且留下了原有房產(chǎn)。

缺點(diǎn)：房子的出租要根據(jù)房子的具體情況來(lái)看，并不是所有的房子就可以很容易就租出去，也不一定可以租個(gè)好價(jià)錢(qián)，而房子的設(shè)備裝修有需要定期的維護(hù)，這也增加了一筆開(kāi)支

所以，這三種換房模式都有自己的利弊，具體還是要看換房者通過(guò)對(duì)自己的綜合情況來(lái)決定到底使用哪一種換房的模式。