不找中介買(mǎi)房子可以直接去售樓中心買(mǎi)房，買(mǎi)房之后去開(kāi)發(fā)商合作的銀行辦理按揭貸款手續(xù)即可。在辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)該提前了解清楚自己是否滿(mǎn)足貸款的條件。再咨詢(xún)售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)，按揭貸款所需的資料以及注意的事項(xiàng)。

買(mǎi)房不通過(guò)中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。

賣(mài)方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)，自行賣(mài)房。比如租房者瞞著房主私自賣(mài)房，職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)。

包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷;住房權(quán)屬有爭(zhēng)議;住房已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài);住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓;用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。

如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)。

不通過(guò)中介買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題?

1、注意產(chǎn)權(quán)。

不通過(guò)中介公司買(mǎi)房的話(huà)，購(gòu)房者自己找的房源住房產(chǎn)權(quán)可能就不是那么清晰，這種情況下，購(gòu)房者自己就要多花點(diǎn)時(shí)間去辦理核查房子的產(chǎn)權(quán)了。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而另一方不同意的話(huà)，住房買(mǎi)賣(mài)就無(wú)效了。

2、注意合同內(nèi)容。

如果是自己購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，住房買(mǎi)賣(mài)合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)效合同或者是權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的合同，所以簽訂購(gòu)合同的時(shí)候大家也要注意細(xì)看。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，針對(duì)購(gòu)房合同中的每一項(xiàng)條款，購(gòu)房者都需要仔細(xì)閱讀和理解。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，并不是誰(shuí)都有十足的把握可以申請(qǐng)下來(lái)銀行貸款的，所以購(gòu)房者還需要考慮帶貸款不成的問(wèn)題，現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，自己申請(qǐng)銀行貸款的話(huà)，很容易出現(xiàn)流程復(fù)雜，貸款打回的情況，如果因?yàn)橘J款辦理不到造成交易無(wú)法進(jìn)行，那么責(zé)任的劃分也要在合同中約定清楚。