買房契稅由買方承擔。

在住房所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

如果是名下第一套房，面積未超出九十平，契稅則按百分之一的稅率執(zhí)行;而面積在九十平以上，未超出一百四十四平，則按1.5%來繳納;高于一百四十四平，契稅則按百分之三的稅率來繳納。若購置的是二套房及以上，也就是名下已有一套房或多套房，往往按百分之三的稅率來繳納。

買房契稅怎么計算

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

1、確定住房總價。根據(jù)上文的分析，住房的總價分三種情況，在確定住房總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準。此時計算住房契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2、確定計算住房契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。