近些年來，房價一直居高不下，都是一萬多一平米，對于很多經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭來說，想要全款買房是很困難的事情，那么大家就會挑選抵押貸款的方式來買房子。但是大家都知道房產(chǎn)抵押也是需要一定的條件才能申請的，今天就跟小編一起來了解關(guān)于住房個人抵押貸款要滿足什么？個人抵押貸款應(yīng)注意什么？

住房個人抵押貸款要滿足什么？

1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

個人抵押貸款應(yīng)注意什么？

1、住房產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、用于抵押的住房必須是銀行允許的住房。

以上就是對于住房個人抵押貸款要滿足什么？個人抵押貸款應(yīng)注意什么的全部介紹，銀行辦理抵押貸款，一般都是壓收房產(chǎn)證比較多，因為這樣在購房者沒有能力還房貸的時候，銀行就會執(zhí)行拍賣房產(chǎn)用來填補(bǔ)之前的貸款。我們在要辦理住房抵押貸款的時候準(zhǔn)備好資料，按照銀行相關(guān)的流程辦理，一般都會很順利的。