1、全款購買，約7天

看房買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天，住房過戶支付首付款：1天，交稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日，交房支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天，提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日，物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日，銀行審批：5個工作日，住房過戶，支付首付款：1個工作日，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日，銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個工作日，銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

二手房交房時要注意哪些問題?

1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清

二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。

2、上家需告知電表情況

交房時下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《住房買賣合同》，其中需寫明本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶

因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。

5、維修基金結(jié)算

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。