1、檢驗房子是否有破損。二手房收房時候可能和最初看房的時候出現(xiàn)差別，所以一定要檢驗房子有沒有破損。普遍的問題包括：門窗是否密封結(jié)實，有無破損，天花板，墻壁，地面有無損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關(guān)等能否正常使用沒有漏電，用水通道是否暢通等。

2、不同時段多次驗房。不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到住房的通風(fēng)效果和采光效果，以及外墻的整潔情況，在晚上驗房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況。

3、確認(rèn)賣家是否結(jié)清各種費用及過戶。買家在收房時，必須確認(rèn)賣家是否已結(jié)清各種費用。主要有水，電，煤氣，電話，電視，寬帶，物業(yè)管理費等費用。

4、清點附送物品。購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些物品也是算在購房費用內(nèi)的，因此哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要牢記清楚。

5、清點鑰匙。包括樓單元門，進(jìn)戶門，室內(nèi)各房間，水表，電表的鑰匙，都需要交接。

二手房網(wǎng)簽是什么意思

二手房網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的意思。二手房網(wǎng)簽是很重要的一步，只有完成網(wǎng)簽工作，才算是真正擁有了房子。一般而言，網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，同時，在二手房的交易過程當(dāng)中，一些簽訂的房地產(chǎn)中介的服務(wù)合同、房源信息的公示、買賣的合同以及挑選交易資金的托管等都是可以在網(wǎng)上進(jìn)行的。

交易的全過程也將實現(xiàn)信息化，從而縮短買賣雙方遞件交易的時間。在整個網(wǎng)簽過程當(dāng)中，雙方還可以在線實時查詢工作，這樣就可以了解交易的處理流程。

等到網(wǎng)簽之后，二手房的交易信息也會出現(xiàn)于網(wǎng)上，這樣有助于政府部門對二手市場進(jìn)行一定的監(jiān)控。二手住房網(wǎng)簽也能使房產(chǎn)交易透明化，從而充分保障買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能通過備案有效避免一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生。