本文圍繞土地證遺失后的補辦流程展開，詳細闡述了登記報失、備案查檔、準備材料、登記補發(fā)及繕證發(fā)證等步驟，并強調(diào)了土地使用證在保護產(chǎn)權完整性、保證房產(chǎn)轉讓法律效力及體現(xiàn)房地產(chǎn)價值方面的重要作用。

1、登記報失

土地權利人應當向原土地登記機關報失，土地權利人在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書丟失。

2、備案查檔

土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。在十日內(nèi)無異議由土地權利人申請所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設管理站的人員到實地測量。

3、準備材料

土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件，營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件等。

4、登記補發(fā)

填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測。經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關應做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。單位領導審批、簽字、蓋章。

5、繕證發(fā)證

補發(fā)的土地證書應注明"補發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。土地使用者帶個人身份證(屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復印件、介紹信、單位證明)到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況。登報三十日后持有關資料到市國土資源局申請辦理。

土地使用證的作用體現(xiàn)在哪些方面

1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和住房權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括住房權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括住房權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《民法典》四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。