增值稅的計算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

賣房增值稅免交條件

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

二手房交易流程

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

4、雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。

5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個人身份證、住房買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

7、辦理過戶手續(xù)。要1個工作日。

8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的住房買賣合同。需要20個工作日。

9、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日審核。

10、住房移交。按照合同要求對方移交住房，需要1個工作日。