現(xiàn)在的小區(qū)都是由物業(yè)公司進(jìn)行管理的，事實(shí)上，物業(yè)的精力花的越多，在小區(qū)花的錢越多，小區(qū)的質(zhì)量就越好，相反，在小區(qū)花的錢越少，小區(qū)的質(zhì)量就越差。質(zhì)量差就會(huì)造成一些業(yè)主的不滿，大家就想換掉這個(gè)物業(yè)。那么，物業(yè)不好可以換嗎？業(yè)主怎么換物業(yè)呢？一起來看看下文的相關(guān)介紹吧。

一、物業(yè)不好可以換嗎？

首先我們應(yīng)該先明確是一下什么是物業(yè)管理，物業(yè)管理指的是業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理通常有2種形式分類，分別是：居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。

關(guān)于這個(gè)問題小編的答案是肯定的，物業(yè)如果做的不好是可以換的。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

二、怎么換物業(yè)？

1、成立業(yè)主委員會(huì)

要想換物業(yè)，小區(qū)應(yīng)該先成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

2、物業(yè)合同已到期

假如與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。

3、物業(yè)合同未到期

假如與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，商議解除合同。如果商議不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于物業(yè)不好可以換嗎？以及業(yè)主該怎么換物業(yè)的全部內(nèi)容了。很多人在生活中都會(huì)和物業(yè)有摩擦，不交物業(yè)費(fèi)可不是個(gè)好的解決方法，如果大部分業(yè)主都出現(xiàn)了問題大家可以更換物業(yè)，不必再忍耐。希望小編總結(jié)的這些可以為你在現(xiàn)實(shí)生活中帶去幫助。