現在辦理房貸主要有三種方式，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款和組合型貸款，不同的貸款方式造成房貸利率也不一樣，你知道商業(yè)房貸利率是多少嗎？想辦理商業(yè)貸款，肯定要了解一下基本的內容，商業(yè)貸款如何辦理？具體的方法是怎樣的？需要哪些材料？這些內容下文會做詳細介紹！

商業(yè)房貸利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大概上浮10％－50％這樣一個區(qū)間。

利率下降了，但是房貸似乎沒有變動，因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上挑選的那種。

利率調整：

1、一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。

2、二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。

3、三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

商業(yè)貸款如何辦理？

1、準備申請辦理的相關資料

本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

2、銀行初審。

貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、購買保險。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。

經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、辦理住房產權過戶

買賣雙方應該到房管局辦理住房產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

領取申報表填寫出一個市場成交價（交房產證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。。

6、辦理抵押登記手續(xù)

完成住房產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。

7、銀行放款

交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

關于商業(yè)貸款如何辦理和商業(yè)房貸利率是多少這兩個問題，上文已經介紹了。雖然與住房公積金貸款相比，商業(yè)貸款的利息要高一些，但是商業(yè)貸款的門檻低，而且審核的時間短，只要個人信用沒有太大的問題，提交申請之后，要不了多久的時間就可以拿到錢款購買住房。