在購買住房的時候，對于房產證上名字的書寫大家都是比較重視的，很多人們在買房的時候都會根據(jù)情況來挑選家人的名字作為房產證的名字，有些人會挑選用老人的名字來購買住房，但是這樣也是存在一定弊端的。那么用老人名字買房的弊端有哪些？購房合同名字重要嗎？下面為大家詳細的介紹一下。

用老人名字買房的弊端有哪些？

1、以父母的名義買房似乎風險，但如果有兄弟姐妹，就有潛在的問題。根據(jù)現(xiàn)行法律，房地產的所有權主要以房地產許可證或有效的住房買賣合同上的名稱為依據(jù)。如果購房者有兄弟姐妹，如果其父母在財產未過戶到自己名下時意外死亡，那么其兄弟姐妹享有同樣的繼承權。對于實際出資的子女，僅持出資證明很難證明其享有住房所有權。

2、即使沒有兄弟姐妹，也不存在財產糾紛，所以以后財產改名為子女名下會比較麻煩。父母名下的財產轉移到子女名下，多為二手房出售或捐贈。如果是正常業(yè)務，需要繳納個人所得稅、契稅等相關稅費。產權在5年以內的，需要繳納5.5%的營業(yè)稅，比較高。

3、如果是以贈與的方式轉讓，只需繳納3%的契稅，繳納的稅款相對較少。但不可忽視的是，如果孩子幾年后想賣掉房產，除了規(guī)定的費用外，還要繳納高達20%的贈與稅，這個比例還是相當高的。

購房合同名字重要嗎？

1、首先可以告訴大家買房簽約所有的合同中名字非常重要，然而買房合同屬于合同一種，所以買房合同中名字代替了行為人身份，代替了行為人真實意愿，必須要實名認證，要和身份證名字一致。

2、而且買房以后簽約自己名字，那么該房子所有權力就是自己，而且還有權對該住房進行處分，和使用以及占有，當自己權益受到損害時，還可以有效進行維護自己權利。

3、如果個人使用按揭房找別的銀行或擔保公司進行第二次抵押貸款，必須先要求先向銀行進行申請房產證，之后再進行辦理按揭房第二次抵押貸款，那么個人也能找當?shù)刂薪榛蛘邠９鞠劝唇曳繅|資，先把住房從銀行贖出來，再使用住房在擔保公司辦理房產抵押貸款。

4、然后就是對于只有買房合同按揭房，如果想要辦理房產典質貸款，只有看辦理房貸銀行是否能辦理第二次典質貸款，還要看個人所需貸款金額，如果說金額不高，可以直接前往銀行進行申請個人消費貸款或經(jīng)營貸款。

以上就是關于“用老人名字買房的弊端有哪些？購房合同名字重要嗎”的相關介紹，不買住房的話，我們就要了解一下買房方面的相關常識，要注意一下買房合同的書寫，要注意合同的具體內容，同時也要了解買房方面的相關常識。