1、一般來說，在買房簽訂合同之后，賣房者沒有違約的情況下，購房者是不可以反悔的。

2、在賣房者沒有違約的情況下，如果經(jīng)過買賣雙方溝通商議并達(dá)成一致，同意撤銷買賣合同的話，那么是可以反悔的。

3、如果賣房者存在違約行為并對(duì)購房者造成了一定的損失，那么購房者是可以申請(qǐng)退房的，雙方可自行商議違約金數(shù)額。商議不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)住房總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。

簽買房合同注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定住房交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房所有權(quán)的證明。

2、住房所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。

3、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少。

4、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。

5、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。

6、如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。