1、利：建造在劃撥地面上的住房售價一般都會比較的便宜，劃撥地房子一般是沒有使用年限限定的。

2、弊：劃撥地房子性質(zhì)比較特殊，想要上市交易會比較麻煩。需提交上市交易申請，申請通過后，需繳納土地出讓金、住房過戶費等費用，過戶才會成功。劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時，有關(guān)部門可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補償款項一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少，一般要扣除一定的土地出讓金。

土地劃撥是什么意思

土地使用權(quán)劃撥是將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不可進行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地劃撥稅怎么算

1、土地出讓金：受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢?；蚴峭恋厥找娼穑河赊D(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。

2、契稅：3%-5%，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補繳給政府。

3、土地使用稅：一般大城市1.5元至30元每平方米；中等城市1.2元至24元每平方米；小城市0.9元至18元每平方米；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元每平方米。